In die eerste helfte van die jaar het 300 stede meer as 2 biljoen grond verkoop, watter stede verkies 50 tipiese eiendomsmaatskappye?

"★ Probeer om die produk te soek wat jy wil koop!★"

"★Amazon produk afslag!!★"

Samevattende beskrywing:

Volgens Zhang Xiaofei, senior ontleder van die Land -afdeling van die Zhongzhi Research Institute, het Chongqing, Xuzhou, Yancheng en Xi'an almal 'n premietarief van meer as 20%. Die mark is relatief warm, en daar is ook Jinhua, Foshan en Shaoxing. Stede soos Wenzhou, ens., het ook 'n groter aandag geniet.Volgens data van die Zhongzhi Research Institute was die totale hoeveelheid grond wat deur TOP40-maatskappye in die eerste helfte van hierdie jaar ongeveer 100 triljoen yuan verkry het, 'n toename van 165% op 'n jaargrondslag. TOP46 -ondernemings vir bod-, veilings- en noteringsregte was verantwoordelik vir 100% van die grondoordraggeld in 300 stede regoor die land. Dit is 'n afname van Januarie tot Mei.

--------

  Oorspronklike titel: In die eerste helfte van die jaar het 300 stede in die eerste helfte van die jaar meer as 2 triljoen grond verkoop. Watter stede verkies 50 tipiese eiendomsmaatskappye?

  Meer as anderhalf jaar, aangedryf deur die gesentraliseerde grondvoorsiening, is die data oor grondoordrag van warm stede regoor die land opvallend.Volgens statistieke van die Zhongzhi Research Institute het die totale bedrag van grondoordragkoste in 300 stede 2.55 biljoen yuan bereik, 'n toename van 12.4% op 'n jaargrondslag. die gesentraliseerde grondvoorraad het 2000 miljard yuan daartoe bygedra.Terselfdertyd het grondoordragkoste in Sjanghai, Beijing, Nanjing en Guangzhou ook in die eerste helfte van die jaar XNUMX miljard yuan oorskry.

  Vanuit die oogpunt van insiders in die bedryf, het die gesentraliseerde grondvoorraad die grondmark nie afgekoel nie, en die transaksieprys is nog steeds op 'n histories hoë vlak.Onder die TOP20 -stede met grondoordraggeld het Chongqing, Xuzhou, Yancheng en Xi'an almal 'n premie van meer as 40%, en die grondmark is relatief warm.In die tweede helfte van die jaar, namate die plaaslike veilingsreëls meer regverdig word, is daar 'n moontlikheid van terugbel in die bod.

  Hangzhou se grondverkope het 2000 miljard oorskry, en Beijing se Guangning het XNUMX miljard oortref.

  In die eerste helfte van hierdie jaar het die nasionale grondoordraggeld steeds gestyg.Volgens data van die Zhongzhi Research Institute het die totale bedrag van grondoordragfondse in 300 stede regoor die land 2.55 biljoen yuan bereik, 'n toename van 12.4% op 'n jaargrondslag.Wat die verskillende stede betref, was die inkomste van Hangzhou uit verskillende soorte grond in die eerste helfte van die jaar meer as 2000 miljard yuan, wat vier opeenvolgende jare eerste op die halfjaarlys was. Boonop het Shanghai, Beijing, Nanjing en Guangzhou almal oorskry 4 miljard yuan, posisie 4 op die lys. 1000 mense.

  Volgens Zhang Xiaofei, senior ontleder van die Land -afdeling van die Zhongzhi Research Institute, het Chongqing, Xuzhou, Yancheng en Xi'an almal 'n premietarief van meer as 20%. Die mark is relatief warm, en daar is ook Jinhua, Foshan en Shaoxing. Stede soos Wenzhou, ens., het ook 'n groter aandag geniet.

  Die interessantste ding op die grondmark vanjaar is dat die Ministerie van Natuurlike Hulpbronne in Februarie 'n tweekonsentrasiebeleid vir grondvoorsiening in belangrike stede uitgevaardig het.In die eerste helfte van hierdie jaar, in die 2 stede waar die vlieënier die grondvoorraad gesentraliseer het, het die totale grondtransaksiebedrag een biljoen yuan oorskry.Hangzhou was ook die eerste plek met 'n totale transaksiewaarde van 22 miljard yuan, en die totale grondtransaksiewaarde van Beijing, Nanjing, Guangzhou, Wuhan, Shanghai en Chongqing het meer as 1178 miljard yuan oorskry.

  Dit is opmerklik dat in die proses van gekonsentreerde grondverkope in warm stede, die aandag van baie groot eiendomsmaatskappye getrek is, in teenstelling hiermee is die druk van mededinging vir grondveilings in stede buite 22 stede relatief verminder. tot 'n sekere mate is dit meer bevorderlik vir klein en mediumgrootte ondernemings, grond verkryging deur eiendomsmaatskappye.

  Vanaf die eerste helfte van die jaar was Chongqing, Hangzhou en Changsha die gewildste grond, met die top drie stede wat eiendomsmaatskappye verteenwoordig om grond te verkry.Volgens die data van die Zhongzhi Research Institute, was Chongqing in die eerste helfte van hierdie jaar onder die 50 top -10 stede op die gebied van grondverkryging deur tipiese eiendomsmaatskappye die eerste plek in terme van die totale oppervlakte vir die verkryging van grond, en Hangzhou en Changsha beklee die tweede en derde plekke.Wenzhou en Foshan word gelys as nie-gesentraliseerde grondvoorsieningsstede, onderskeidelik op die 2de en 3de plek. Onder hulle is Foshan die enigste derde en vierde stad onder die TOP5-stede, wat die stad se aansienlike aandag van eiendomsmaatskappye weerspieël.

  In die eerste helfte van 2021 verkry 50 tipiese eiendomsmaatskappye grond TOP10 stede

  Gegee bron: CREIS middelvinger data, middelvinger verhuurder Data omvang: insluitend bod, veiling en notering van ekwiteitsgrond en verkryging van grond

  Byna XNUMX% van die top XNUMX eiendomsmaatskappye het 'n positiewe styging in die waarde van nuwe goedere op 'n jaargrondslag

  Sedert begin vanjaar is eiendomsmaatskappye meer entoesiasties daaroor om saam te werk om grond te bekom.Volgens data van die Zhongzhi Research Institute was die totale hoeveelheid grond wat deur TOP100-maatskappye in die eerste helfte van hierdie jaar ongeveer 1.65 biljoen yuan verkry het, 'n toename van 4.6% op 'n jaargrondslag. TOP100 -maatskappye vir bod-, veilings- en noteringsregte was verantwoordelik vir 300% van die grondoordraggeld in 55.9 stede regoor die land. Dit is 'n afname van Januarie tot Mei.

  Dit kan gesien word uit die afname in die totale hoeveelheid grondverkryging deur ekwiteit te koppel dat die samewerking tussen eiendomsondernemings en die verkryging van grond toegeneem het.Volgens die insiders van die bedryf, is dit ook uit die oog op risikobeperking: eiendomsmaatskappye kan finansiële druk tot 'n mate verminder deur komplementêre voordele en hulpbrondeling met vennote.

  Namate die mededinging van die markverkoop toeneem, is eiendomsmaatskappye meer gekonsentreerd op die verkryging van grond in die eerste- en tweedevlakstede en die groot stedelike agglomerasies waar die vraag relatief sterk is. Onder hulle is dit steeds duidelik dat eiendomsmaatskappye in verskeie stede saamwerk .Byvoorbeeld, China Merchants Shekou, Vanke, China Resources Land en Sunac China verskyn almal in die lys van die TOP3 -maatskappye van die totale grondverkryging in die eerste helfte van die eerste helfte van die drie stede.

  Te oordeel na die nuut toegevoegde waarde van eiendomsmaatskappye in die eerste helfte van hierdie jaar, was die winste vrugbaar.Volgens die data van Crane het bykans XNUMX% van die top XNUMX eiendomsmaatskappye in die eerste helfte van die jaar 'n positiewe styging in die waarde van nuwe goedere op 'n jaargrondslag beleef, enersyds is dit die resultaat van gesentraliseerde aanbod; en verbetering, die algehele aanvulling is meer aktief.

  Volgens statistieke van Yihan Think Tank het die nuwe waarde van die drie eiendomsmaatskappye in die eerste helfte van hierdie jaar 2000 miljard yuan oorskry.Onder hulle het die nuut toegevoegde waarde van Poly Development, Vanke en Country Garden onderskeidelik 2510.3 miljard yuan, 2466.0 miljard yuan en 2169.4 miljard yuan bereik.

  Dit is opmerklik dat Country Garden selde in April en Mei in die gesentraliseerde grondvoorraad opgedaag het, maar in Junie baie geoes het. miljard yuan.Kan nie nalaat om te sê dat dit vir die doel van aanvulling is nie.In hierdie verband meen ontleders van die Yihan -dinkskrum dat as gevolg van die relatief volledige stel reëls vir grondveilings in Sjanghai en die lae premieprys 'n goeie tyd is om grond in die ope mark te bekom. grondpakkies wat deur Country Garden verkry is, het nie meer as 4%beloop nie.

  Insiders: hitte op grondveiling of terugbel

  Na die mening van baie insiders in die bedryf, het die gesentraliseerde grondvoorsiening in die eerste helfte van die jaar 'n groter impak op die grondmark gehad, insluitend grondreëlingsreëls en die uitleg van eiendomsondernemings.Onder hulle het die plaaslike eiendomsondernemings met diep verbouing groter voordele, soos Binjiang, Greentown, Shoukai en Yuexiu wat nie grond in hul onderskeie diepbewerkingsgebiede verminder het nie.

  Te oordeel na die biedreëls van stede met gesentraliseerde grondvoorsiening, het stede, soos Nanchang, Dongguan, Suzhou en Wuxi, bykomend tot die vier hoofbeperkingsmetodes vir prysbeperking, aanbieding vir selfbesit en loterye, beleid om eiendomsmaatskappye te blokkeer. Die "vest" -maatskappy het grond verkry.Eerder het eiendomsmaatskappye staatgemaak op "vesting" -ondernemings om die waarskynlikheid om grond te verkry, te vergroot, die moontlikheid te vergroot om bod te rig en botsings te vermy, wat die beginsel van billike bod versteur.

  Vir die eerste ronde van gesentraliseerde grondvoorsiening glo Zhang Xiaofei dat die oorspronklike bedoeling om grondpryse te stabiliseer basies nie gerealiseer is nie.Die eerste groep gesentraliseerde grondvoorraad is nog relatief klein, en die meeste stede ondervind 'n verskynsel waar daar te veel pap is, en die mededinging op die grondmark het die verwagtinge ver oortref.

  Zhang Dawei, hoofontleder van Centaline Property, het ook gesê dat gesentraliseerde grondvoorraad nie die grondmark afkoel nie.Wat die gemiddelde premiekoers betref, is die hoogste Chongqing, Shenzhen, Xiamen en Hangzhou, wat almal tussen 20%-30%is.Stede soos Beijing is relatief stabiel.

  Onder die invloed van gesentraliseerde grondvoorsiening het Zhang Xiaofei gesê dat die gemiddelde vloerprys van grondtransaksies in 300 stede in die eerste helfte van hierdie jaar aansienlik gestyg het. 'n jaarlikse styging van 6201%. Die gemiddelde prys is 27.4 6 yuan/vierkante meter, wat op 'n historiese hoogtepunt is.

  Wat die mark in die tweede helfte van die jaar betref, meen ontleders van die Yihan -dinkskrum dat die huidige tweede en derde rondes van gesentraliseerde grondvoorsiening die prestasie van die jaar nie effektief kan ondersteun nie, en die superposisie van die verfyning van die grondveilingreëls sal die grondmark meer regverdig word en die biedkoors kan teruggeroep word.

  Volgens die ontleders van Crane staan ​​die grondmark in die tweede helfte van die jaar steeds aan die hoof van die woord 'stabiliteit', en die afplatting van stedelike entoesiasme sal 'n hoofstroom -verskynsel word.

  Die verslaggewer van Beijing News, Yuan Xiuli

--------

Kernwoorde:

"City", "Real Estate Enterprise", "Land Supply", "Land Market", "Land Sale Fee", "Middle Finger Research Institute", "Yes", "Land", "Premium Rate", "2000 billion"