במחצית הראשונה של השנה, 300 ערים מכרו יותר מ -2 טריליון אדמות, אילו ערים מעדיפות 50 חברות נדל"ן טיפוסיות?

"★ נסה לחפש את המוצר שאתה רוצה לקנות!★"

"★ הנחות על מוצר אמזון!!★"

תיאור סיכום:

לדברי ג'אנג שיאופיי, אנליסט בכיר של חטיבת הקרקעות של מכון המחקר Zhongzhi, בין 20 הערים המובילות עבור עמלות העברת קרקע, צ'ונגצ'ינג, שוז'ו, יאנצ'נג ושיאן כולן בעלות פרמיה של יותר מ-40%. השוק חם יחסית. בנוסף, יש Jinhua, Foshan ו-Shaoxing. , וונג'ואו וערים אחרות זכו אף הן לדרגה גבוהה יותר של תשומת לב.על פי נתוני מכון המחקר Zhongzhi, במחצית הראשונה של השנה, כמות הקרקע הכוללת שנרכשה ע"י חברות TOP100 הייתה כ-165 טריליון יואן, גידול של 46% משנה לשנה. כמות הקרקע הכוללת שנרכשה ע"י חברות TOP100 לזכויות הצעות, מכירות פומביות ורישום היוו 300% מדמי העברת הקרקע ב-559 ערים ברחבי הארץ, מדובר בירידה מינואר עד מאי.

--------

  כותרת מקור: במחצית הראשונה של השנה, 300 ערים מכרו יותר מ-2 טריליון קרקעות במחצית הראשונה של השנה. אילו ערים מעדיפות 50 חברות נדל"ן טיפוסיות?

  יותר משנה וחצי, מונעים מאספקת קרקע ריכוזית, נתוני העברת הקרקע של ערים חמות ברחבי הארץ מושכים את העין.לפי נתונים סטטיסטיים של מכון המחקר Zhongzhi, הסכום הכולל של עמלות העברת הקרקע ב-300 ערים הגיע ל-2.55 טריליון יואן, גידול של 12.4% משנה לשנה. ביניהם, דמי העברת הקרקע בהאנגג'ואו עלו על 2000 מיליארד יואן, וכן אספקת הקרקע הריכוזית תרמה לה XNUMX מיליארד יואן.במקביל, גם עמלות העברת הקרקע בשנחאי, בייג'ינג, נאנג'ינג וגואנגג'ואו במחצית הראשונה של השנה עלו על XNUMX מיליארד יואן.

  מנקודת מבטם של מקורבים בענף, היצע הקרקעות הריכוזי לא צינן את שוק הקרקעות, ומחיר רצפת העסקאות עדיין ברמה היסטורית גבוהה.בין 20 הערים המובילות במונחים של עמלות העברת קרקע, לצ'ונגצ'ינג, שוז'ו, יאנצ'נג ושיאן יש כולן תעריף פרמיה של למעלה מ-40%, ושוק הקרקעות חם יחסית.במחצית השנייה של השנה, ככל שכללי המכרז המקומיים הופכים הוגנים יותר, קיימת אפשרות להתקשרות חוזרת בלהט ההצעות.

  מכירות הקרקע של האנגג'ואו עלו על 2000 מיליארד, והגואנגנינג של בייג'ינג עלתה על XNUMX מיליארד.

  במחצית הראשונה של שנה זו המשיכו לעלות דמי העברת הקרקע הלאומית.על פי נתונים של מכון המחקר Zhongzhi, הסכום הכולל של דמי העברת הקרקע ב-300 ערים ברחבי המדינה הגיע ל-2.55 טריליון יואן, עלייה של 12.4% משנה לשנה.במונחים של ערים שונות, איסוף הקרקעות של האנגג'ואו במחצית הראשונה של השנה עלה על 2000 מיליארד יואן, במקום הראשון ברשימת אמצע השנה במשך ארבע שנים רצופות. בנוסף, שנחאי, בייג'ינג, נאנג'ינג וגואנגג'ואו עלו כולן על 4 מיליארד יואן, דירוג מס' 4 ברשימה 1000 אנשים.

  לדברי Zhang Xiaofei, אנליסט בכיר בחטיבת הקרקעות של מכון המחקר Zhongzhi, בין 20 הערים המובילות עבור עמלות העברת קרקע, צ'ונגצ'ינג, Xuzhou, Yancheng ושיאן כולן בעלות פרמיה של למעלה מ-40%. השוק חם יחסית. בנוסף, יש Jinhua, Foshan ו-Shaoxing. , וונג'ואו וערים אחרות זכו אף הן לדרגה גבוהה יותר של תשומת לב.

  הדבר המעניין ביותר בשוק הקרקעות השנה הוא שבפברואר הוציא משרד משאבי הטבע מדיניות דו-ריכוזית לאספקת קרקעות בערים מרכזיות.במחצית הראשונה של השנה, ב-2 הערים שבהן הפיילוט ריכז את אספקת הקרקע, סכום עסקת הקרקע הכולל עלה על טריליון יואן.באופן דומה, האנגג'ואו דורגה במקום הראשון עם שווי עסקה כולל של 22 מיליארד יואן, ושווי עסקת הקרקע הכולל של בייג'ינג, נאנג'ינג, גואנגג'ואו, ווהאן, שנחאי וצ'ונגצ'ינג עלה על 1178 מיליארד יואן.

  ראוי לציין כי בתהליך מכירת קרקעות מרוכזת בערים חמות, היא משכה את תשומת הלב של חברות נדל"ן גדולות רבות. לעומת זאת, לחץ התחרות על מכרזי קרקע בערים מחוץ ל-22 ערים פוחת יחסית. במידה מסוימת, היא תורמת יותר לעסקים קטנים ובינוניים. רכישת קרקעות על ידי חברות נדל"ן.

  מהמחצית הראשונה של השנה, צ'ונגצ'ינג, האנגג'ואו וצ'אנגשה היו הקרקעות הפופולריות ביותר, ומדרגות את שלוש הערים המובילות המייצגות חברות נדל"ן ברכישת קרקעות.על פי נתוני מכון המחקר Zhongzhi, במחצית הראשונה של השנה, מבין 50 חברות נדל"ן טיפוסיות בערים TOP10 במונחים של שטח רכישת קרקע, צ'ונגצ'ינג דורגה במקום הראשון במונחים של סך שטח רכישת הקרקע, והאנגג'ואו וצ'אנגשה תופסות המקומות השני והשלישי.וונג'ואו ופושאן רשומות כערי אספקת קרקע לא מרכזיות, בדירוג 2 ו-3 בהתאמה. ביניהן, פושאן היא העיר היחידה בדרג השלישי והרביעי מבין הערים TOP5, מה שמשקף שהעיר משכה תשומת לב רבה מחברות הנדל"ן .

  במחצית הראשונה של 2021, 50 חברות נדל"ן טיפוסיות רוכשות שטח קרקע ב-TOP10 ערים

  מקור נתונים: נתוני האצבע האמצעית CREIS, בעל האצבע האמצעית היקף הנתונים: כולל הצעות מחיר, מכירה פומבית ורישום של קרקעות הון ורכישת קרקע

  לכמעט XNUMX% מ-XNUMX חברות הנדל"ן המובילות יש עלייה חיובית משנה לשנה בערך של סחורות חדשות

  מתחילת שנה זו חברות הנדל"ן מתלהבות יותר משיתוף הפעולה ברכישת קרקעות.על פי נתוני מכון המחקר Zhongzhi, במחצית הראשונה של השנה, כמות הקרקעות הכוללת שנרכשו ע"י חברות TOP100 עמדה על כ-1.65 טריליון יואן, גידול של 4.6% משנה לשנה. כמות הקרקע הכוללת שנרכשה ע"י חברות TOP100 לזכויות הצעות, מכירות פומביות ורישום היוו 300% מדמי העברת הקרקע ב-55.9 ערים ברחבי הארץ, מדובר בירידה מינואר עד מאי.

  ניתן לראות מהירידה בהיקף רכישת הקרקע הכוללת על ידי זכויות ואינטרסים צמודים כי עלתה עוצמת שיתוף הפעולה בין מפעלי נדל"ן ברכישת קרקע.לדעת גורמים בענף, זה גם מתוך שיקול של בקרת סיכונים. חברות נדל"ן יכולות להפחית את הלחץ הפיננסי במידה מסוימת באמצעות יתרונות משלימים ושיתוף משאבים עם שותפים.

  ככל שהתחרות במכירות בשוק מתגברת, חברות הנדל"ן מתרכזות יותר ברכישת קרקעות בערים מהדרג הראשון והשני ובאגלומטריות עירוניות ליבה בהן הביקוש חזק יחסית. ביניהן, עדיין ברור שחברות הנדל"ן פועלות יחד במספר ערים .לדוגמה, סוחרי סין Shekou, Vanke, China Resources Land ו-Sunac China הופיעו כולם ברשימת החברות המובילות במחצית הראשונה של המחצית הראשונה של סך רכישת הקרקע ביותר מ-3 ערים.

  אם לשפוט על פי הערך המוסף החדש של חברות הנדל"ן במחצית הראשונה של השנה, הרווחים היו פוריים.לפי נתוני קריין, כמעט XNUMX% מ-XNUMX חברות הנדל"ן המובילות במחצית הראשונה של השנה ראו עלייה חיובית משנה לשנה בערך הסחורות החדשות. ושיפור, ההתחדשות הכללית פעילה יותר.

  לפי הסטטיסטיקה של Yihan Think Tank, השווי החדש של שלוש חברות הנדל"ן במחצית הראשונה של שנה זו עלה על 2000 מיליארד יואן.ביניהם, הערך המוסף החדש של Poly Development, Vanke ו-Country Garden הגיע ל-2510.3 מיליארד יואן, 2466.0 מיליארד יואן ו-2169.4 מיליארד יואן בהתאמה.

  ראוי לציין שגן קאנטרי הופיע רק לעתים רחוקות באספקת הקרקע הריכוזית באפריל ומאי, אבל נקטף די הרבה ביוני. רק עיר אחת בשנגחאי אספה חלקת אדמה בג'יאדינג, באושן ומינהאנג במחיר של 4 מיליארד יואן.אי אפשר שלא לומר שזה למטרת מילוי.בהקשר זה מאמינים אנליסטים מ-Yihan Think Tank כי בשל מערכת הכללים המלאה יחסית למכירות פומביות של קרקעות בשנחאי ושיעור הפרמיה הנמוך, זה זמן טוב לרכוש קרקע בשוק הפתוח. חלקות הקרקע שנרכשו על ידי קאנטרי גארדן לא עלו על 5%.

  מקורבים: מכירה פומבית של קרקע או התקשרות חוזרת

  לדעת גורמים רבים בענף, להצעת הקרקעות הריכוזית במחצית הראשונה של השנה הייתה השפעה רבה יותר על שוק הקרקעות, לרבות כללי העברת קרקעות ופריסה של מפעלי נדל"ן.ביניהם, למפעלי הנדל"ן האזוריים עם עיבוד עמוק יש יתרונות גדולים יותר, כמו Binjiang, Greentown, Shoukai ו- Yuexiu שלא צמצמו קרקעות באזורי העיבוד העמוקים שלהם.

  אם לשפוט על פי כללי הצעות המחיר של ערים עם אספקת קרקע מרוכזת, בנוסף לארבע שיטות ההגבלה העיקריות של הגבלת מחיר, בניית הצעות, הצעות להחזקה עצמית והגרלה, ערים כמו ננצ'אנג, דונגגוואן, סוז'ו ו-וושי הציגו רלוונטיות. פוליסות לחסימת חברות נדל"ן. חברת "וסט" רכשה קרקע.בעבר, חברות הנדל"ן הסתמכו על חברות "וסט" כדי להגדיל את ההסתברות לרכישת קרקע, להגדיל את האפשרות לזיוף הצעות ולתמוך בהצעות, לשבש את עקרון ההגשה ההוגנת.

  לסיבוב הראשון של אספקת קרקע ריכוזית, Zhang Xiaofei מאמין שהכוונה המקורית לייצוב מחירי הקרקע לא מומשה בעצם.המנה הראשונה של אספקת קרקע ריכוזית עדיין קטנה יחסית, ורוב הערים חוות תופעה שיש יותר מדי אנשים ויש פחות אנשים, והתחרות בשוק הקרקעות היא הרבה יותר מהצפוי.

  ג'אנג דאווי, אנליסט ראשי של Centaline Property, אמר גם כי אספקת קרקע ריכוזית לא ציננה את שוק הקרקעות.מבחינת תעריף הפרמיה הממוצע, הגבוהות יותר הן צ'ונגצ'ינג, שנזן, שיאמן והאנגג'ואו, שכולן נעות בין 20%-30%.ערים כמו בייג'ינג יציבות יחסית.

  בהשפעת אספקת הקרקע הריכוזית, אמר ג'אנג שיאופיי כי במחצית הראשונה של השנה, מחיר הרצפה הממוצע של עסקאות קרקע ב-300 ערים עלה משמעותית. מחיר הרצפה הממוצע של קרקע למגורים היה 6201 יואן למ"ר, בשנה- עלייה בשנה של 27.4%. המחיר הממוצע הוא 6 יואן/מ"ר, שהוא בשיא היסטורי.

  באשר לשוק במחצית השנייה של השנה, אנליסטים מ-Yihan Think Tank מאמינים כי הסבבים השני והשלישי הנוכחיים של אספקת קרקע מרוכזת אינם יכולים לתמוך ביעילות בביצועי השנה, ובעלייה של חידוד כללי מכרזי הקרקע. יהפוך את שוק הקרקעות ליותר הוגן וקדחת ההצעות עשויה להיחלץ.

  לדעת האנליסטים של קריין, שוק הקרקעות במחצית השנייה של השנה עדיין עומד בראש המילה "יציבות", והשטחת ההתלהבות העירונית תהפוך לתופעה מיינסטרים.

  כתב חדשות בייג'ינג, יואן שיולי

--------

מילות מפתח מרכזיות:

"עיר", "מפעל נדל"ן", "אספקת קרקע", "שוק קרקעות", "עמלת מכירת קרקע", "מכון לחקר האצבע התיכונה", "כן", "קרקע", "תעריף פרימיום", "2000 מיליארד"